Relever le défi climatique
Les avantages environnementaux
Limiter l’artificialisation des sols
Dans un contexte de pénurie foncière dans les grandes métropoles, la régénération urbaine fait désormais office de fil conducteur aux projets immobiliers en zones denses. La surélévation transforme les espaces aériens libres en nouveaux espaces immobiliers. Alignée avec les objectifs de Zéro Artificialisation Nette, la surélévation permet de poursuivre le développement urbain dans les zones déjà bâties et de limiter l’étalement urbain. En effet, un sol artificialisé favorise les risques d’inondation, n’absorbe plus le CO2, renforce les îlots de chaleur en zone urbaine et contribue à la perte de biodiversité.
Construire un immobilier neuf décarboné
La construction de la ville sur la ville s’inscrit dans une démarche bas-carbone. Les projets de surélévation privilégient le recours aux matériaux biosourcés, principalement le bois. Le recours à la filière sèche (bois, acier, assemblés mécaniquement) permet de réduire les nuisances des chantiers (bruit, poussière), d’optimiser les délais d’ exécution, et de faciliter les travaux en site occupé.
Intégrer la mixité des usages
Les avantages sociétaux
Rendre la ville plus inclusive
L’obsolescence des bâtiments s’établit tout au long de leur cycle de vie, tant sur le plan normatif que sur celui de l’usage. En intégrant la surélévation, les bâtiments peuvent être modernisés et accueillir des ascenseurs et d’autres dispositifs améliorant leur accessibilité pour tous, y compris les personnes âgées et à mobilité réduite. En favorisant la mixité d’usage, la surélévation permet de produire un immobilier adapté aux nouveaux besoins (habitation, bureaux, commerce, hôtellerie, services d’intérêt collectif), en choisissant l’emplacement le plus pertinent.
Limiter le gaspillage immobilier
La valorisation des gisements fonciers aériens, contribue à limiter le gaspillage des ressources immobilière dans les zones denses des grandes métropoles tout en répondant aux besoins des utilisateurs. Pensé avec sens, un projet de surélévation permet de fédérer les intérêts des propriétaires à ceux des utilisateurs et des territoires, pour faire émerger des projets co-construits, acceptables pour tous, avec des formes urbaines adaptées à chaque emplacement.
Moderniser le parc immobilier existant
Les avantages économiques
Valoriser les ressources inexploitées
Avec un potentiel de surélévation de l’ordre de 10% des bâtiments existants, les toits des villes représentent un précieux stock de réserves foncières qui ne demande qu’à être valorisé de manière raisonnée. Recyclable, le patrimoine bâti existant devient la matière première et les fondations des constructions de demain. La démarche de surélévation est cependant pavée de défis techniques, opérationnels et urbains qui complexifient sa mise en œuvre pour les propriétaires d’immeubles et requièrent une expertise et un accompagnement rigoureux.
Financer la rénovation énergétique
Selon un rapport du Conseil économique et social (CESE) publié en novembre 2022, la surélévation fait partie des solutions avancées pour accélérer la réhabilitation énergétique des bâtiments en France qui est évaluée entre 125 et 300 milliards d’euros.
Face à un parc immobilier vieillissant et énergivore, la valorisation des externalités positives des bâtiments (droits à bâtir aériens), permet aux propriétaires de financer les investissements de mise aux normes et de maintenance de leurs actifs (confort d’usage, performance énergétique, maîtrise des consommations d’énergie).
En savoir plus
Les définitions de la verticalité
Surélévation
Une opération de surélévation consiste en un agrandissement vertical d’une construction existante d’un ou plusieurs niveaux. Cette technique permet d’augmenter la surface de plancher, sans empiéter sur l’emprise au sol, et ainsi de compléter ou de diversifier la fonction des bâtiments existants.
Droits à bâtir aériens
Ils désignent, au titre de la réglementation d’urbanisme en vigueur, les droits à bâtir résiduels que possède un propriétaire sur l’espace aérien situé au-dessus de son bâtiment.
Foncier aérien
Il représente le volume pouvant correspondre aux droits à bâtir aériens disponibles pour une surélévation en verticalité d’un bâtiment.
Les toits de nos villes sont les fondations des métropoles de demain –
Les toits de nos villes sont les fondations des métropoles de demain –
Les toits de nos villes sont les fondations des métropoles de demain –
Les toits de nos villes sont les fondations des métropoles de demain –
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Un modèle qui allie surélévation et recyclage urbain
Nous activons la création de valeur et la remise aux normes du parc ancien avec la surélévation.
Un modèle qui allie surélévation et recyclage urbain
Nous activons la création de valeur et la remise aux normes du parc ancien avec la surélévation.
